В конце коронавирусного туннеля уже забрезжил свет, и на более тихом в последний год, чем обычно, рынке офисных площадей также проявляются легкие признаки активизации.
Было много дискуссий о том, каким образом изменятся потребности предприятий в офисах в результате коронакризиса – как по экономическим причинам, так и из-за изменения привычек. Опустеют ли офисные здания из-за того, что предприятия захотят отказаться от больших офисов, и приведет ли снижение спроса к снижению цен на аренду?
Потребность в новых офисных помещениях не исчезнет
Год в продиктованном вирусом ритме прошел, и теперь можно с уверенностью сказать, что заметного падения цен на аренду не произошло и не ожидается. Правда, в некоторых случаях были сделаны уступки по аренде, но они в большей степени основаны на потребностях, когда бизнес арендатора действительно серьезно пострадал от кризиса, и совместными усилиями пытаются пережить трудные времена. Новые договоры аренды, заключенные во время т. н. года коронавируса, немного гибче прежних, и, вероятно, так будет еще в течение некоторого времени, по крайней мере, пока не восстановиться нормальный ритм жизни.
Однако глядя на экономическую ситуацию, я не вижу причин сокращать потребность в офисах. Коронакризис привел к спаду прежде всего в тех секторах, которые в любом случае не занимают больших офисных площадей, – больше всего пострадали гостиничное размещение и общественное питание. В то же время количество компаний в сфере информационных технологий и других секторах выросло, и они планируют продолжить активный набор персонала в ближайшие годы.
Прогнозируемый экономический рост в 2,5% в этом году и ускорение роста в ближайшие годы дает основание предполагать, что все больше компаний в ближайшие месяцы будут активнее присматривать новый офис. В этом году на рынок выйдет чуть более 30 000 м2 новых офисных площадей, а в следующем году – как минимум вдвое больше. Кроме того, появятся свободные места в уже имеющихся качественных и востребованных зданиях.
Это означает, что выбор широк, что, в свою очередь, способствует росту спроса. Интерес компаний к новым современным зданиям всегда был стабильным, и чем больше конкуренция на рынке труда (и здесь коронакризис не затронул ряд секторов, скорее, даже наоборот), тем больше компаний хотят улучшить свою трудовую среду. Конечно, немаловажно и то, что хорошо вентилируемый и просторный офис безопаснее для здоровья человека.
Однако можно ожидать, что предложения в старых офисных зданиях продолжат расти, поскольку чем лучше работают наши компании, тем меньше спрос на устаревшие офисные помещения.
Домашний офис – это скорее разнообразие
Я не думаю, что потребность в офисных помещениях существенно сократится из-за популярности домашнего офиса. Безусловно, есть профессии и типы людей, которым домашний офис подходит лучше, но большинству из нас для продуктивности и вдохновения по-прежнему нужен личный контакт с коллегами и чувство команды.
Многие люди, которых месяцами заставляли работать в домашнем офисе, признают, что если год назад возможность работать из дома считалась преимуществом и дополнительным бонусом, то теперь привилегией стала работа в офисе. Для людей важна гибкая организация труда, при которой можно поделить время между домом и офисом, при желании работая несколько дней в неделю из дома. Восстановился также спрос на co-working (совместный офис), что является одним из признаков того, что домашнему офису ищут альтернативы.
Следовательно, нет оснований ожидать массового сокращения офисных площадей и парадного шествия домашнего офиса.
Падения арендной платы не ожидается
В заключение можно сказать, что для компаний, которые в следующем году или в ближайшие пару лет хотят переехать в новый офис, сейчас, вероятно, лучшее время для выбора нового помещения. Когда коронакризис закончится, активизируются многие компании, приостановившие поиски офиса в прошлом году.
Конечно, такого ажиотажа, какой мы видим сегодня на рынке жилья, не будет, потому что предложений достаточно. Однако учитывая, что многие отложили аренду новых площадей, можно ожидать более быстрого роста спроса.
Если сейчас все застройщики одновременно не начнут строить новые офисные здания, мы не увидим падения цен на аренду. В то же время теперь, в более спокойных пока еще рыночных условиях, арендаторы явно находятся в несколько более выгодной позиции на переговорах.
