Застройщик Pro Kapital объявил о предварительном контракте на сумму более 16 миллионов евро, по которому на первом этапе строительства квартала Каларанна были проданы коммерческие помещения площадью более 3800 квадратных метров. Окончательные договоры купли-продажи будут заключены после завершения строительства помещений, и ожидается, что выручка будет отражена во второй половине года.

В ходе крупной сделки посредством Uus Maa Ärikinnisvara OÜ было продано 3811,2 м2, то есть все 25 коммерческих помещений первой фазы строительства квартала Каларанна. У сторон также есть дополнительное соглашение о покупке коммерческих площадей следующего этапа, что добавит к общей стоимости сделки 2,76 миллиона евро, включая налог с оборота. Таким образом, общая стоимость сделки превышает 16 миллионов евро.

Сообщается, что коммерческие помещения первой фазы строительства будут сданы, а заключительные сделки купли-продажи будут заключаться постепенно по мере окончания строительства. Поэтому ожидается, что полученные доходы от сделки будут отражены во второй половине года. Разрешение на второй этап строительства выдано, ведутся проектные работы для начала строительных тендеров.

По словам Марилийс Миа Топп, менеджера по связям с общественностью Pro Kapital Group, в данный момент покупающая сторона в сделке пожелала остаться анонимной.

В квартале Каларанна активно продолжается продажа квартир. Строительство квартала, которое изначально планировалось 3-этапным, сейчас осуществляется в два этапа, отметила Топп. Всего будет завершено 12 домов, 8 из которых находятся в стадии строительства, а 4 останутся на следующий этап.

Всего в 12 домах предусмотрено 386 квартир. В 8 домах первой очереди 240 квартир, из них 72,1% проданы, т.е. заключены обязательственно-правовые договоры. Вместе с договорами о предварительном бронировании это составляет 82,1%.

Первый этап строительства будет завершен к весне 2022 года, а первые дома, парковая зона и променад – уже этим летом. По словам Топп, Pro Kapital еще не приступил к проектированию следующих четырех домов.

Рыночной стоимостью уровня улицы создан новый ориентир

По мнению Pro Kapital, очень важно, чтобы бизнес-пространство квартала было спроектировано владельцем с похожими ценностями, который учитывает как историю и специфику района, так и интересы жителей и гостей. Важным звеном в заключении большой сделки была компания Uus Maa Ärikinnisvara, которая занимается коммерческой недвижимостью во всей местной прибрежной зоне.

По словам члена правления Uus Maa Ärikinnisvara OÜ Эдуарда Сорокина, квартал Каларанна является важной частью прибрежной Золотой мили в Таллинне. По его оценке, в контексте коммерческой недвижимости Эстонии сделка имеет большое значение, поскольку устанавливает новый ориентир для рыночной стоимости торговых площадей на уровне улицы.

Сорокин говорит, что бизнес в центре Таллинна все больше движется в сторону моря, и теперь это выражается еще и в ценах. По его словам, более высокую цену поддерживает и арендный поток. Также Сорокин считает, что высокий интерес известных участников рынка к аренде помещений проекта свидетельствует о том, что бизнес готов к новому экономическому циклу.

Квартал Каларанна, строящийся на границе Старого города Таллинна, станет первым жилым районом в столице со своим песчаным пляжем. Квартал начали строить в начале 2020 года, и на данном этапе строительства будут построены восемь домов, объединяющая дома городская площадь и территория парка Каларанна. Также будет приведена в порядок портовая и прибрежная зона, где в значительной степени сохранится существующая природная среда. Завершение строительства первых домов, парковой, портовой и пляжной зоны произойдет летом 2021 года, а весь первый этап будет завершен весной 2022 года.

ÄRIPÄEV, Каспар Аллик, 06.05.2021

Я рад, что в столь крупномасштабной сделке в качестве посредника была выбрана наша сильная и опытная команда. Я чувствую также глубокое удовлетворение от того, что мы смогли провести весь процесс гладко и эффективно, и в результате довольны как покупатель, так и продавец. Именно стабильность, эффективность и последующая удовлетворенность сторон являются ценностями, которыми мы всегда стараемся руководствоваться в своей работе.

Эта крупная сделка стала первым важным шагом в развитии всего квартала Каларанна. Также достигнута договоренность о посредничестве на следующем этапе строительства коммерческих помещений, а это значит, что мы продолжаем работать над этим действительно интересным проектом. В то же время, как единственный представитель всех коммерческих помещений, мы заботимся об обогащении всего региона предприятиями, которые принесли бы значительную дополнительную ценность. Несомненно, квартал Каларанна станет одним из самых ярких мест в Таллинне и на Золотой миле, которым смогут гордиться местные жители, иностранные гости и находящиеся там предприятия.